Reparación de grietas y sellado en Sacramento, CA

¿Activa o inactiva?

La pregunta más importante sobre una grieta es si todavía se está moviendo, porque eso decide qué se le pone. Una grieta inactiva, como una grieta por contracción de cuando la losa curó por primera vez, puede rellenarse con un material rígido. Una grieta que se abre y se cierra con las temporadas romperá un relleno rígido y necesita uno flexible. La prueba habitual es el tiempo: una marca de lápiz en cada extremo de la grieta y una medida de su ancho, revisadas de nuevo después de una temporada, o un monitor de grietas de plástico económico pegado sobre ella. En toda la región, los suelos arcillosos se hinchan en los inviernos húmedos y se encogen durante los veranos secos, así que muchas grietas se mueven al menos un poco.

Ranurado y relleno

Verter relleno sobre una grieta capilar no funciona; se queda encima y se desprende. Las grietas se abren con un disco para grietas hasta formar un canal limpio de lados rectos, se aspiran y se rellenan de abajo hacia arriba. Para grietas inactivas dentro de un garaje, es común un epóxico semirrígido o una poliurea, que pueden esmerilarse a ras y recubrirse (vea recubrimientos para pisos de garaje). En exteriores y en grietas activas, se usa un sellador flexible de poliuretano o silicón sobre un cordón de respaldo de espuma. El cordón de respaldo controla la profundidad para que el sellador quede aproximadamente el doble de ancho que de profundo, y evita que el sellador se pegue al fondo del canal, de modo que pueda estirarse libremente entre los dos lados.

Las juntas son grietas a propósito

Las juntas de control y las juntas de expansión son los lugares donde la losa debe moverse. El calafateo viejo en ellas se seca, se parte y deja entrar agua y semillas de hierba. Volver a calafatear significa retirar el material viejo, limpiar las paredes de la junta y rellenar con un sellador flexible, siguiendo la misma regla de profundidad del cordón de respaldo. En las arcillas de muy alta contracción y expansión cartografiadas en West Sacramento, con una extensibilidad lineal superior al 12% en varios suelos, mantener esas juntas funcionando a menudo vale más que cualquier tratamiento superficial.

Elegir un sellador

Los selladores penetrantes de silano y siloxano penetran en el concreto y lo hacen repeler el agua sin cambiar su aspecto ni su agarre, y dejan salir el vapor de agua. Los selladores acrílicos de película quedan en la superficie, dan un “aspecto mojado” más oscuro y necesitan volver a aplicarse con más frecuencia a pleno sol. Los selladores penetrantes reactivos tienen permitido hasta 350 g/L de COV según las reglas de los distritos locales de calidad del aire, en comparación con 100 g/L para los selladores generales de concreto y mampostería, la categoría en la que caen la mayoría de los acrílicos.

Aceras públicas frente a losas privadas

Quién repara una acera pública agrietada depende de dónde viva usted. En Sacramento la repara el propietario, incluso cuando el daño lo causa un árbol de la calle, mientras que en la zona no incorporada de Carmichael un levantamiento de más de 3/4 de pulgada puede entrar en la lista de reparaciones del Condado. Las entradas de autos, los patios y los pisos de garaje siempre son responsabilidad del propietario, y uno en buen estado quizá solo necesite este trabajo antes de un recubrimiento.

¿Cuánto tiempo lleva? La mayoría de los trabajos de reparación de grietas y sellado llevan un día. El sellador tiene que secarse antes de caminar sobre él, y más tiempo antes de recibir autos.

Preguntas sobre este trabajo