Renovación de concreto - Condado de Sacramento
Citrus Heights se incorporó en 1997 y tenía 87,583 residentes en el censo de 2020. Es una ciudad de los años 70: cerca del 40% de sus casas se construyeron en esa década, la proporción más alta de todas las áreas que cubrimos, así que muchos de sus patios, decks de piscina y losas de garaje ya tienen de 45 a 55 años.
Citrus Heights es un terreno de terraza plano o con pendiente suave a unos 167 pies de altura, con Arcade Creek atravesándolo y sin ninguna ribera de río. Sus suelos son inusualmente uniformes: en las unidades del levantamiento cartografiadas aquí predominan Fiddyment fine sandy loam y los complejos Fiddyment-Orangevale. Fiddyment es un Durixeralf formado a partir de sedimentos de las formaciones Fair Oaks o Laguna, y su duripán está a unos 71 a 76 centímetros de profundidad. Un suelo franco arenoso sobre una capa cementada no se expande como la arcilla de río, pero la lluvia que se infiltra no tiene adónde ir, así que el suelo debajo de un patio puede permanecer saturado después de las lluvias de invierno. Los puntos bajos, las bajadas de agua que desaguan sobre el concreto y las losas que se inclinan hacia la casa importan aquí más que el movimiento de la arcilla en sí.
Si se suma el 21% de las viviendas construidas en la década de 1980 al 40% de la de 1970, más del 60% de las viviendas de Citrus Heights se levantaron en un lapso de veinte años, según datos de la ACS 2020–2024. La casa mediana data de 1977. Eso pone a muchas losas vecinas en las mismas condiciones al mismo tiempo: entradas de autos con el acabado escobillado original desgastado hasta el agregado, pisos de garaje con décadas de aceite y cubiertas de piscina traseras cuya textura superficial se ha desgastado. A lo largo de Greenback Lane, Sunrise Boulevard, Antelope Road y el corredor de Old Auburn Road, cerca de Sylvan Corners y Rusch Park, esos lotes de casas tipo rancho de la década de 1970 son el centro del trabajo. Alrededor del 61% de las viviendas están ocupadas por sus dueños.
El General Services Department de la Ciudad se encarga de las guarniciones y las cunetas y atiende los reportes sobre aceras, mientras que la losa de una entrada de autos o un patio dentro de su propio lote es responsabilidad suya. El trabajo en la vía pública requiere un permiso de ocupación de la vía pública (encroachment permit) de la Ciudad; no hemos confirmado cómo se aplica eso específicamente al trabajo en la rampa de acceso de la entrada de autos, así que pregunte a General Services antes de que un trabajo llegue a la orilla de la calle. Los selladores y recubrimientos están sujetos a la Rule 442 del SMAQMD, donde los selladores para concreto y mampostería están limitados a 100 g/L.
La mayoría de los trabajos en Citrus Heights empiezan con el drenaje y la reparación de grietas, y luego pasan a una superficie: renovación de la superficie de la cubierta de la piscina en cubiertas originales, recubrimientos para pisos de garaje, capas nuevas para patios y andadores y renovación de la superficie de la entrada de autos. Al sur, cruzando Madison Avenue, Fair Oaks comparte los suelos Fiddyment y Orangevale, pero añade pendientes.
Renovación de concreto en los condados de Sacramento, Placer y Yolo:
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