Renovación de patios y andadores en Sacramento, CA

Lo que esconden los patios antiguos

Una losa de patio de los años sesenta o setenta normalmente ha pasado por varias rondas de mejoras: una sección pintada, un borde de azulejo que se soltó, un parche donde antes hubo un poste o un tendedero, una capa de pintura o un tinte aplicado hace décadas. En vecindarios con algunas de las casas más antiguas de la zona, como Carmichael, esas capas son lo normal. Cada uno de esos recubrimientos tiene que quitarse, porque un recubrimiento nuevo se adherirá a la pintura, no al concreto, y fallará junto con ella. El esmerilado devuelve la superficie al concreto limpio, y cualquier parche que suene hueco se retira en lugar de enterrarse.

Sombra, moho y agua dura

Los senderos de los costados de la casa y la parte sombreada de un patio permanecen húmedos más tiempo y crían moho y musgo, que hay que eliminar y tallar de los poros o se notará a través de un acabado claro. Las zonas al alcance de los aspersores a menudo tienen aros blancos de agua dura y eflorescencia, las sales minerales que suben a través de la losa y se secan en la superficie. La eflorescencia se trata con un limpiador a base de ácido y se enjuaga hasta que la superficie resulte neutra en la prueba; cubrirla con un recubrimiento atrapa la humedad que la llevó ahí.

Suelo húmedo bajo la losa

Muchos patios de esta región están sobre una capa de suelo endurecido (hardpan). En Citrus Heights, el suelo Fiddyment cartografiado en gran parte de la ciudad tiene una capa cementada a unos dos pies y medio de profundidad, y la lluvia de invierno puede quedarse encima de ella bajo la losa. Un patio que se ve seco por encima en marzo todavía puede estar mojado por debajo, y los recubrimientos a base de cemento aplicados sobre una losa saturada curan mal y pierden su adherencia. El trabajo de primavera se programa tomando eso en cuenta, y una losa que sigue húmeda después de unos días secos es señal de que primero hay que atender el drenaje.

Puertas, escalones y bordes

Un recubrimiento agrega espesor, y en una puerta corrediza esa pequeña altura puede empujar el agua hacia el umbral o impedir que la puerta corra libremente. Los acabados se adelgazan gradualmente en las puertas para que la superficie siga teniendo pendiente hacia afuera de la casa. Los escalones de un sendero reciben un cuidado especial: el recubrimiento envuelve la nariz (el borde frontal de cada huella) para que no se despostille, y cada escalón queda a la misma altura que el siguiente. Eso importa en los senderos escalonados que suben por los terrenos inclinados de Fair Oaks, donde una altura desigual es un riesgo de tropiezo.

Elegir una textura

Un microtopping liso, un recubrimiento de capa fina aplicado con llana hasta un acabado fino, se ve limpio bajo un patio techado, pero puede ser resbaloso cuando está mojado. Un acabado escobillado ligero o knockdown tiene más agarre para un sendero descubierto. Para aspectos de piedra o tablón, vea recubrimientos estampados y decorativos; para una cubierta alrededor del agua, la página de cubiertas de piscina explica qué cambia.

¿Cuánto tiempo lleva? Un patio típico lleva dos o tres días, de la preparación al sellador, más el tiempo de curado antes de volver a poner los muebles. Los andadores suelen ser más rápidos.

Preguntas sobre este trabajo