Renovación de concreto - Condado de Sacramento
Carmichael es una comunidad no incorporada del condado de Sacramento con 79,793 habitantes (censo de 2020), fundada en 1909 como la colonia de Daniel Carmichael en la antigua concesión del Rancho San Juan. Su casa típica (mediana) se construyó en 1972, la más antigua de los suburbios que cubrimos, y como no tiene gobierno municipal, los permisos en la vía pública los da el condado de Sacramento.
Carmichael es un terreno de terraza suavemente ondulado a unos 125 pies de altura que desciende hacia los acantilados del río American y el Parkway en su borde sur, pasando por Ancil Hoffman Park y el Effie Yeaw Nature Center. Las unidades del levantamiento de suelos cartografiadas aquí incluyen Fiddyment, con un duripán a unos 71 centímetros de profundidad, los complejos Orangevale y Kaseberg, un suelo poco profundo cuyo duripán puede estar a solo unos 46 centímetros, o pie y medio, debajo de la superficie. Abajo, en las terrazas del río, el levantamiento cartografía Rossmoor fine sandy loam y Xerofluvents propensos a inundaciones. Una capa endurecida tan cerca de la superficie deja poco espacio para una base de grava bajo la losa y un drenaje lento después de la lluvia, y por eso los patios asentados e inclinados son comunes en los lotes más antiguos de Carmichael.
Las viviendas aquí son de la posguerra y de mediados de siglo: el 18% se construyó en la década de 1950, el 22% en la de 1960 y el 27% en la de 1970, según datos de la ACS 2020–2024. A lo largo de Fair Oaks Boulevard, Marconi, El Camino, Manzanita, Walnut y Winding Way, eso significa entradas de autos, losas de garaje y patios traseros de 50 a 70 años. Solo el 52% de las viviendas están ocupadas por sus dueños, así que una gran parte del concreto de Carmichael pertenece a arrendadores. Para una propiedad de renta entre inquilinos, un piso de garaje con recubrimiento o una entrada de autos con la superficie renovada a menudo es una opción más rápida y limpia que demoler y colar de nuevo.
Carmichael no tiene gobierno municipal, así que la Site Improvement & Permits Section del condado emite los permisos de ocupación de la vía pública (encroachment permits) para el trabajo en la vía pública. El condado de Sacramento no tiene su propia cuadrilla de reparación de concreto. Cuando una acera pública se levanta, SacDOT la parcha con asfalto y la reparación permanente espera a que un proyecto de reparación contratado llegue a ese lugar, conforme a la política de 1992 del condado sobre guarniciones, cunetas y aceras. Un dueño que no quiera esperar puede reparar la acera con un permiso. Aquí los recubrimientos están regulados por el Sacramento Metropolitan AQMD bajo la Rule 442, la misma regla que en las ciudades de alrededor.
Las losas antiguas sobre capas endurecidas poco profundas por lo general necesitan reparación y sellado de grietas y una revisión del drenaje antes de cualquier capa nueva. Después, los proyectos comunes son renovación de la superficie de la entrada de autos, recubrimientos para pisos de garaje tanto para propiedades de renta como para dueños de muchos años, y renovación de la superficie de patios y andadores en patios traseros de mediados de siglo. Al lado, Fair Oaks sigue las mismas reglas del condado en un terreno más inclinado.
Renovación de concreto en los condados de Sacramento, Placer y Yolo:
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