Renovación de concreto - Condado de Sacramento
Elk Grove se convirtió en ciudad el 1 de julio de 2000 y tenía 176,124 residentes en el censo de 2020, la segunda ciudad más grande del condado de Sacramento. Cerca del 77% de sus casas se construyeron en 1990 o después, y gran parte de esas viviendas está sobre suelos San Joaquin y Galt con una capa dura (hardpan) o de arcilla densa debajo.
Elk Grove era tierra de cultivo en el fondo plano del valle entre la I-5 y la SR-99, con el río Cosumnes y los humedales de Stone Lakes al sur y al oeste. Las unidades del levantamiento de suelos cartografiadas aquí incluyen San Joaquin silt loam y Galt clay, ambos formados en aluvión arrastrado desde fuentes principalmente graníticas. San Joaquin es un Abruptic Durixeralf con una capa densa a unos 38 a 58 centímetros de profundidad, es decir, aproximadamente 15 a 23 pulgadas debajo de un patio. Galt clay es un Durixerert, una arcilla que se agrieta, con una extensibilidad lineal de 7.5 a 9.9% y un duripán a unos 81 a 97 centímetros de profundidad. Los suelos Redding y Bruella también aparecen en la muestra del levantamiento. Para una losa, eso significa arcilla expansiva sobre una capa por la que el agua no puede drenar rápidamente.
La casa mediana de Elk Grove se construyó en 2000. Según datos de la ACS 2020–2024, el 37% de las viviendas se levantaron entre 2000 y 2009, el 27% en la década de 1990 y el 13% desde 2010, en Laguna, Laguna West, East Franklin y Sheldon. Esos pisos de garaje, patios traseros y entradas de autos para dos vehículos tienen ya entre 20 y 30 años, la edad en que el acabado escobillado se desgasta, las juntas de control se abren y las manchas de aceite se fijan. Las casas más antiguas se agrupan alrededor de Old Town, sobre Elk Grove Boulevard. Con un 74%, Elk Grove tiene la mayor proporción de viviendas ocupadas por sus dueños de todas las ciudades que atendemos, lo que por lo general significa dueños que planean trabajos en casas que piensan conservar.
La Ciudad ha asignado al dueño el mantenimiento de las aceras bajo el Capítulo 12.05 del Código Municipal, y los resúmenes publicados de ese capítulo extienden esa obligación a la franja de jardín y a la rampa de acceso de la entrada de autos; confirme el alcance para su lote con Operations and Maintenance antes de contar con ello. Sacramento limita la pavimentación del jardín delantero a la mitad del retiro, pero no hemos confirmado si la zonificación de Elk Grove en el Título 23 tiene un límite similar, así que verifíquelo antes de ampliar una entrada de autos.
Los garajes de fraccionamiento son el punto de partida más común: los recubrimientos para pisos de garaje se aplican sobre losas sanas de 20 años, y en el condado de Sacramento los recubrimientos para pisos están limitados a 100 g/L bajo la Rule 442 del SMAQMD. Sobre Galt clay, la reparación de grietas va antes de cualquier capa nueva. Las entradas de agregado expuesto descoloridas llevan renovación de la superficie de la entrada de autos, y las piscinas traseras de las décadas de 1990 y 2000 están llegando al momento de la renovación de la superficie de la cubierta de la piscina. Al norte por la SR-99, Sacramento tiene losas mucho más antiguas sobre un suelo distinto.
Renovación de concreto en los condados de Sacramento, Placer y Yolo:
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